НОВ ГЛАС - New Voice

 През последния месец има ръст на принудителни разпродажби срещу предприятия, които не си плащат кредитите, заемите и задълженията, заяви частният съдебен изпълнител Величко Апостолов. Повечето фирми са частни, но има и държавни, и такива със смесено участие. Предприятията в затруднения са от областта на строителството, производството на мебели и преработващата промишленост. Причините според Апостолов са икономическата криза и междуфирмената задлъжнялост.

Според данни на Българската стопанска камара междуфирмената задлъжнялост у нас е от порядъка на 160 млрд. лева.

“Повечето взискатели са от София, Пловдив, Стара Загора и Бургас,

което предполага, че в тези региони положението все още се удържа”, казва Апостолов.

Според него вече сме ударили дъното на кризата и това се чувства по всичко – и взискателите са станали по-агресивни, и длъжниците са в по-голяма невъзможност да си обслужват кредитите. “Преди няколко месеца имаше една вълна, при която много бързо се погасяваха задълженията.

Сега обаче започва да се връща вторичната задлъжнялост

– когато длъжникът е взел заем, за да върне заетото.

Смятам обаче, че третична вълна няма да има”, убеден е Апостолов.

Най-засегнати от нарастващата задлъжнялост са финансовият сектор и строителните фирми. Последните данни на БНБ показват, че обемът на лошите и преструктурираните кредити на банките се увеличава с 371 млн. лева и към октомври достига почти 3.5 млрд. лева. При лизинговите дружества просрочените плащания са 688 млн. лв. към деветмесечието, което е 13% от всички лизингови вземания.

От Камарата на частните съдебни изпълнители отчитат и 20-процентен спад в събираемостта за първото полугодие на 2009 г. Очакванията са за още по-сериозно намаление през втората половина на годината, когато безработицата ще продължи да расте.
“Определено има ръст на вземанията – както на корпоративни, така и на частни, и на банкови”, заяви частният съдебен изпълнител Тодор Луков. По думите му ръстът е с над 50% в сравнение с миналата година.

Фирмите са станали по-активни в желанието си да получат заетото.

Освен имоти, на публична продан се вадят машини и всякакво друго оборудване на стойност над 5 хиляди лева.

“Сега обаче има стагнация – това оборудване излиза читаво, но като няма производство, много трудно се намира някой, който да го купи”, каза Величко Апостолов.

“Не може да се говори за бум, но има известен ръст на изпълненията срещу предприятията заради огромната междуфирмена задлъжнялост”, заяви и частният съдебен изпълнител Кремена Демерджиева.

Според Величко Апостолов в никакъв случай причините за нарасналите двойно публични продани не са само и единствено в кризата и предсрочно изискуемите кредити на банките.

“Оттам са само половината публични продани. Другата половина идват от частни вземания. С влизането на новия Граждански процесуален кодекс от 1 март 2008 год. се ускориха процедурите по осъждане на лицата и по издаване на изпълнителни листове”, допълва Апостолов.

Продават се предимно апартаменти и земи.

Увеличават се също жилищата и къщите от затворените комплекси в близост с града, но те се купуват доста по-рядко, тъй като са скъпа инвестиция.

По данни на специализирани фирми, които правят проучвания, най-голямото неплащане от страна на гражданите е при стоките на кредит. На тях се гледа най-несериозно.

Автомобилите, купени на лизинг, също не са с приоритет

и при тях плащането се спира също бързо. Следват кредитните карти и потребителските заеми. Най-малко закъснения има при ипотечните кредити. Обслужването на заемите за покупка на жилище е вторият най-голям приоритет на българските потребители след храната.

Как се продава имот на публична продан

В средата на декември в Пловдив ще бъде организиран семинар, посветен на публичната продан на недвижими имоти и вещи, тъй като това представлява интерес за хората. По думите на Величко Апостолов, от една страна, вече има доста обявления за такава продан, а от друга – граждани, които желаят да закупят нещо, а не знаят как.

Те трябва задължително да преминат или през адвокатска кантора, за да ги защитава и управлява, или трябва да говорят със съответните съдебни изпълнители. Може да им посредничи и агенция за недвижими имоти. Целта на семинара е да се демонстрира, че човек, който желае да участва в публична продан, може да направи това сам, за да не прави допълнително разноски.

В момента около 80 оферти за имоти са пуснати за публична продан

от Районен съд – Пловдив, сочи справка на интернет страницата на Частните съдебни изпълнители на адрес www.sales.bcpea.org. Има данни кой е собственикът длъжник и кой е кредиторът - частно лице, фирма или банка. В обявлението е написана началната цена, от която започва наддаването за жилището. Тя вече е за 75% от стойността на имота, а не както беше преди известно време – за 50%.

Документите за имота или другите вещи, които излизат на публичен търг, се намират в канцеларията на районния съд. Всеки,

който проявява интерес, може да ги разгледа на място

в посочени в обявлението дни и часове.
По закон жилището на длъжника се продава в продължение на месец - началната и крайната дата също фигурират в обявлението. През този период кандидат-купувачът трябва да внесе 10% от началната цена на апартамента по банковата сметка на съдия-изпълнителя, посочена също в обявлението.

„Ако имотът не се продаде за определения срок от един месец, той отива на втори търг, като цената му вече е по-ниска – 80% от първоначална цена“, каза съдия Апостолов.
Кандидат-купувачът трябва да напише на лист каква сума предлага и заедно с квитанцията за платените 10% да го запечати в плик. Той се подава в канцеларията на районния съд, отразява се в регистър.

Ако кандидат-купувачът предложи няколко цени,

те се правят в различни пликове. Съдия-изпълнителят отваря пликовете в 9 ч сутринта в първия ден след изтичането на едномесечния срок. Офертите се отварят в сградата на районния съд в присъствието на явилите се там кандидат-купувачи, като не е задължително всички да присъстват. Съдебният изпълнител вижда коя е най-високата предложена цена и задължително пита останалите участници в търга дали ще дадат с 10% повече от максималната оферта.
Откажат ли, наддаването

печели този, който е предложил най-много.

До седмица трябва да се внесе сумата, като от нея се приспадат платените предварително 10%.

По закон имотите, които се продават от съдия-изпълнителите - частни и държавни, задължително се обявяват на четири места - в районния съд, в общината, в кантората на съдията и на самия обект.